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選址中國發布時間：01-1410:44撰文 | 優秀來源 | 選址9601559字，閱讀約需4分鐘財大氣粗，非保險公司莫屬。上海歌斐中心40億易主日前，某代理行透露消息，以超40億元的總價完成上海黃浦區核心商辦項目歌斐中心的出售，達成2020年上海大宗物業市場標志性交易，買家為國內頭部保險公司。究竟是哪家闊綽的保險公司？界面新聞從多個信源處印證，這一頭部保險公司為平安信托，資金方為平安人壽保險。據悉，此次成交的項目上海歌斐中心是歌斐資產于2014年底以31.26億元的價格購得，總體量7.4萬平方米，地上32層，地下3層，2016年竣工交付。項目位于上海黃浦濱江地區，下啟徐匯濱江產業帶、北接新天地、南面與世博央企總部基地隔江呼應。區域位置與交通條件優越，地下直通軌道交通13號線世博博物館站，軌道交通4號線及8號線步行可達。據代理行介紹，項目出租率長期維持在9成以上，且吸引眾多世界500強企業入駐，是近年來上海為數不多的單一產權且帶穩定現金流的商辦物業。賣方歌斐資產是一家業務范圍涵蓋房地產基金投資的資產管理平臺，截至2020年第二季度，歌斐資產管理規模已達1594億人民幣。 平安一個月內連下2城值得注意的是，這是買方平安人壽保險在2020年12月內在一線城市購置的第2棟商辦物業。平安人壽保險12月份入手的另一棟商辦物業在北京，以收購項目開發建設運營公司金豐萬晟100%股權和相應債權的形式，以37.1億元交易價格將金融街萬科·豐科中心項目收入囊中。據悉，金融街萬科·豐科中心由金融街與北京萬科各持股50%，雙方合作開發。公開信息顯示，項目所屬北京豐臺區，南四環路附近，位于中關村科技園豐臺園，總建筑面積15萬平方米。金融街方面表示，項目出租率達到90%，租金水平居于區域前列，但資產收益率相對較低。由于當下及未來一段時間內北京寫字樓租賃市場面臨下行壓力，考慮到行業趨勢和市場競爭情況，為加快資金回籠，降低負債水平，金融街與北京萬科達成一致的出售意見。2020年央行與住建部為房企劃下「三道監管紅線」，具體為：剔除預收款后的資產負債率大于70%；凈負債率大于100%；現金短債比小于1倍。迫于「三道紅線」壓力，開發商們希望通過賣樓快速「回血」，以調節公司的資產負債率。手頭寬裕的保險公司或是投資機構恰恰迎來抄底窗口期。險資成為年內大收樓家像平安一樣，果斷出手的保險公司還有：2020年12月31日，中國建設銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購入綠地外灘中心T4辦公樓，為以物權方式獲取投資性不動產，投資上海市黃浦區董家渡金融商業中心（綠地外灘中心）T4辦公樓。建信人壽及建行相關業務機構將入駐綠地外灘中心。據悉，項目首付款為47.48億元，建信人壽已于12月18日完成出資，均由傳統險賬戶出資。項目位于上海外灘金融集聚帶的核心區域，是上海重點打造的全球金融中心核心區和新地標。T4幢辦公樓總計容面積約5.88萬平米，截至2020年12月16日，T4幢辦公樓仍在建設中，預計2021年末建成交付。除此之外，中國人民保險也購置了1棟位處一線城市的商辦物業。2020年6月26日，人保財險、人保壽險與人保健康3家人保系公司共同出資成立中保不動產，由其購置并持有不動產。據了解，三方共出資49億元收購并持有招商開元中心一期03地塊項目中的第1棟A座單元1至49層(1、2層大堂公攤)物業。項目位于深圳市羅湖區，由深圳市德瀚投資發展有限公司開發建設。中保不動產將作為所有權人負責持有并運營該物業。以上4宗資產交易花費了險資173億元，而這只是選址960在公開交易信息中尋到的冰山一角。戴德梁行數據顯示，2020年全國大宗交易成交總額達到2047億元。險資是國內大宗交易市場上一支不可忽視的力量。對于險資持續加碼一線城市不動產，CBRE中國區投資及資本市場部經理李玉婷認為，近期因全球經濟發展不明朗，金融市場不穩定性攀升，險資出于長期資產配置的要求，大舉啟動布局房地產市場，以提升整體資產池收益率表現，并積極尋求現金流充沛并有增長空間的物業。舉報反饋

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