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　　溫州網訊原本是一家有著五六百名工人的鞋廠，如今變成一處只有六七個人管理的公寓式出租房。雖然“管理”的人少了，但房東曾明慧反而更開心，因為甌海百好公寓自從去年開業以來，200余套房間一直處于爆滿狀態。昨天，記者就在那里遇到好幾位遺憾離開的尋房者。　　隨著我市大拆大整專項行動的持續推進，這種規范化的出租房越來越走俏，成為一個新的投資方向。目前，僅甌海經濟開發區就已建成25家同類型出租房，可容納5000余人居住。　　出租房做成“連鎖”　　看好這一行情的，不止曾明慧一人。在溫經商的麗水人柳賢東，最近也跟朋友在甌海經濟開發區租了一處廠房，準備將其改造為公寓式出租房。　　“以前租房費用也不便宜，還要經常搬家。”柳賢東說，自己一家曾被租房的問題所困擾，索性將困擾發展為事業。看到一些廠房改建成出租房的成功案例，他也想試一試。　　對于改建工程，柳賢東表示，將全部按照酒店標準進行施工，消防設施全部到位，“因為安全是最重要的”。　　市民李先生算是公寓式出租房的先行者，目前在市區已有四家出租房連鎖店，其中兩家由廠房改建而成。對于行業前景，他十分看好。　　“三年前我就覺得這個生意可做，于是果斷出手。”李先生說，隨著我市大拆大整的推進，越來越多不合格出租房被拆除，好的出租房的需求量越來越大，于是他加大了投資規模。　　“從目前來看，收益還是可以的。”李先生說，相比酒店，出租房的裝修、人工等成本支出較少，而且租客比較穩定，以年輕創業者、企業白領為主，月租金在2000元上下。　　政府扶持“高端”出租房　　“像這種規模的出租房，現在越來越多了。我們倡導低端出租房改造成公寓式群租房，但不提倡大批工業廠房改為出租房。”甌海經濟開發區新居民服務管理所所長潘文勝告訴記者，針對這種廠房改建而成的出租房，政府給予了相當大的優惠力度，比如“退二進三”的變更費用，予以暫免收取。同時，派出所、新居民所及時與房企對接，把合格的出租房推薦給轄區企業。目前，甌海經濟開發區已建成25家公寓式出租房，可容納5000余人居住。　　潘文勝介紹說，這種“高端”出租房是嚴格按照消防標準改建的，解決了較常見的消防安全問題，而且出租房登記規范，流動人口的管理問題也得到解決。再加上安保設施和安保人員齊備，盜竊案件發生概率大大降低，住戶更加安心，鄰里糾紛也隨之減少。　　據了解，自大拆大整開展以來，該轄區政府下大力氣，在整治了一批消防安全不合格、管理不規范的出租房的同時，積極出臺新政策，扶持了一批管理規范、安全意識較高的出租房，促進出租房朝旅業式、公寓式、統租統管式等方向良性發展。　　公寓式出租房走俏　　曾明慧經營的百好公寓位于甌海梧慈路，由兩棟四層廠房改造而成。由于臨近商業街，出入十分方便。公寓內配有保安監控室、停車場、電動車充電站、智能微菜場、電子快遞包裹箱，儼然是一個微型小區。公寓的走道里，攝像頭、逃生指示牌、滅火器等安全設施一應俱全。　　曾明慧告訴記者，她原來經營一家六七百人的鞋廠，規模算不錯，但隨著生意變淡，如何轉型成了難題。前年，在當地政府的扶持下，她投入數百萬元將廠房改造成出租房，總共6000多平方米，200余套“公寓”。每套公寓面積為10—30平方米，月租金為800—1700元，租客多為企業行政人員、個體戶等。　　記者在現場看到，雖然公寓的面積有大有小，但里面都設置了一個小閣樓，以擴大實用面積。房內的設施大致相同，冰箱、電視機、空調等電器一應俱全。來自江西的胡偉鳳為了照看孫子，在這里租了一套20余平方米的房子，月租金1200元。　　她說，雖然這里的租金不算便宜，但與原來的出租房相比，環境和安全更有保障。而且，“服務員也挺好，家里什麼東西壞了，叫一聲就跑過來修”。　　“真沒想到，現在租房得提前預約。”曾明慧說，今年她還在茶山租了一處廠房，目前雖然還在裝潢，但簽約的租客已過半。　　來源：溫州商報記者吳健徐再杰

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